تخلیه ملک مشاع
رضا افخم وکیل ملک در تهران
همانطورکه هر یک از مالکین مشاعی می توانند دعوای خلع ید مطرح نمایند، اقامه دعوای تخلیه نیز نسبت به قدرالسهم آن ها صحیح بوده و نیاز به اقامه دعوا از طرف همه مالکان مشاعی نیست
رای بدوی
در خصوص دعوای خواهان ها با وکالت آقای و. وکیل محترم دادگستری به طرفیت خواندگان که مشخصات کامل طرفین و وکلای ایشان در صدر دادنامه آمده، به خواسته تخلیه عین مستأجره ( واحدهای طبقه سوم – طبقه دوم و زیرزمین از پلاک ثبتی ۸-۹-۱۰ فرعی از ۱۳۴ اصلی بخش ۲ تهران موضوع اجاره نامه رسمی شماره ۴۶۹۲۷ مورخ ۱/۱۲/۱۳۴۶ دفتر اسناد رسمی شماره … تهران) به دلیل انتقال به غیر بدون اذن و اجازه مالک و مطالبه خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تقدیمی، با عنایت به مجموع اوراق و محتویات پرونده مدافعات و اظهارات وکیل خواهان ها و وکلای مدافع خواندگان ردیف اول و دوم و توجهاً به پاسخ استعلام ثبتی واصله در مورد قسمتی از پلاک، به نظر دعوای مطروحه با وصف و هیئت مرقوم قابلیت استماع ندارد. چراکه در دعوای تخلیه که با فرض و احراز تخلف از ناحیه مستأجر، مستلزم تعیین حقوق کسبی برای مستأجر یا متصرف آن است، برخلاف دعوای خلع ید که امکان طرح ادعا از ناحیه هریک از مالکین مشاعی علیه غاصب وجود دارد، منوط به حضور و اقامه دعوا از سوی تمامی مالکین بوده و عدم اقدام تمامی آنان علاوه بر مشکلات اجرایی، عملاً حصول نتیجه مطلوب برای خواهان های حاضر را با مانع مواجه و تا زمانی که تمامی حقوق کسبی متصرف دریافت نشود، امکان تخلیه وجود ندارد و از طرفی این برداشت چنانچه با ایراد عدم قائل بودن به حقوق مالکانه و استقلال مالکیتی که برای هریک از مالکین وجود دارد، مواجه شود، پاسخ اینست که راهکار قانونی در فرضی هم که توافق بین مالکین وجود نداشته باشد، برای مالکین موافق با طرح دعوی تخلیه از طریق تفکیک یا افراز مال مشاع وجود داشته و بنابراین حقوق ایشان نیز محفوظ است.لهذا با توجه به مراتب مرقوم و با مستفاد از مقررات ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان ها صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه ۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران
رای دادگاه تجدید نظر
تجدیدنظرخواهی م.و. به وکالت از م. ع. و…….همگی م. نسبت به دادنامه شماره ۱۰۰۵-۲۹/۹/۹۳صادره از شعبه ۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به‌موجب آن دعوای تجدیدنظرخواهان با خواسته تخلیه عین مستأجره موضوع سند رسمی اجاره شماره ۴۶۹۲۷-۱/۱۲/۴۶ دفتر … تهران به دلیل انتقال به غیر به همراه خسارت دادرسی، مورد پذیرش محکمه نخستین قرار نگرفته و به لحاظ اینکه خواهان ها تعدادی از مالکین مشاعی هستند و تمام مالکین اقدام به طرح دعوا نکرده اند، قرار رد دعوای خواهان ها صادر گردیده وارد و محمول بر صحت بوده و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد است. زیرا رسیدگی به درخواست مالکین مشاعی نسبت به سهم مالکانه آن ها منع قانونی نداشته و همانطورکه هر یک از مالکین مشاعی می توانند دعوای خلع ید مطرح نمایند، اقامه دعوای تخلیه نیز نسبت به قدرالسهم آن ها صحیح بوده و دادگاه تکلیف دارد مطابق ماده ۳ قانون آیین دادرسی مدنی، با ورود در ماهیت دعوا نسبت به فصل خصومت یا صدور حکم اقدام نماید و صدور قرار رد دعوا به کیفیتی که در دادنامه آمده صحیح نیست و توجیه حقوقی و قانونی ندارد. لذا دادگاه مستنداً به ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته، پرونده را برای ادامه رسیدگی در ماهیت عودت می‌دهد. رأی صادره قطعی است.
رئیس شعبه ۱۰دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه/پژوهشگاه قوه قضاييه
الزام به تنظیم سند رسمی, اعتبار قرارداد پیش فروش, الزام به تنظیم سند رسمی خودرو, الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع, انواع دعاوی ملکی, بازداشت ملک, بهترین وکیل پایه یک دادگستری تهران, بهترین وکیل پایه یک دادگستری مرد در تهران, بهترین وکیل تهران, بهترین وکیل حقوقی ایران, بهترین وکیل حقوقی تهران, بهترین وکیل دعاوی ملکی, بهترین وکیل دعاوی ملکی تهران, بهترین وکیل ملک, بهترین وکیل ملکی تهران, بهترین وکیل ملکی در تهران, بیع, پرسش و پاسخ حقوقی رایگان, پیش خرید آپارتمان, پیش فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی, تصرف شهرداری, تلفن دعاوی قرارداد پیش فروش آپارتمان, تلفن وکیل دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان, تلفن وکیل دعاوی ملکی, تملک زمین توسط شهرداری, تنظیم سند رسمی, چگونه آپارتمان را پیش خرید کنیم, حقوق اراضی, دادخواست انحصار وراثت, دعاوی پیش فروش آپارتمان, دعوا بیع, دفتر وکالت دعاوی ملکی مرکز تهران, دیوان عدالت اداری، تملک زمین، پرداخت بهای مال تملیکی توسط شهرداری, رایگان, سود پیش خرید آپارتمان, شرایط پیش خرید آپارتمان, شرایط پیش فروش آپارتمان در تهران, شکایت پیش فروش آپارتمان جرم پیش فروش آپارتمان بدون تنظیم سند رسمی, صدای وکیل, صلاحیت ذاتی دادگاه‌ها, صلاحیت عام, عدم استماع دعوا, عدم قابلیت الزام به تنظیم سند بیع, عدم قابلیت دعوی الزام به تنظیم سند رسمی, فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان, قانون پیش خرید آپارتمان, قانون پیش فروش آپارتمان, قانون جدید پیش فروش آپارتمان, قرارداد پیش فروش آپارتمان, لایحه الزام به تنظیم سند رسمی, متخصص املاک, مدارک لازم برای پیش فروش آپارتمان, مدت زمان انحصار وراثت, مشاوره حقوقی, مشاوره حقوقی املاک, مشاوره حقوقی املاک رایگان, مشاوره حقوقی تلفنی رایگان ۲۴ ساعته, مشاوره قرارداد پیش خرید آپارتمان, ملک میلیاردی میخوام بخرم نیاز به حضور یک وکیل خبره ملکی دارم, ممنوعیت پیش فروش آپارتمان, میخوام آپارتمان پیش خرید کنم, نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک, نمونه رای الزام به تنظیم سند رسمی, نمونه قرارداد, نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان, هزینه دادرسی الزام به تنظیم سند رسمی, وکیل, وکیل آنلاین تلگرام, وکیل آنلاین چت, وکیل الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان, وکیل الزام به تنظیم سند رسمی تهران, وکیل الزام به تنظیم سند رسمی خودرو, وکیل الزام به تنظیم سند رسمی سرقفلی, وکیل املاک, وکیل املاک تهران, وکیل برای حضور در جلسه خرید آپارتمان دارم, وکیل برای کار ملکی, وکیل برای معاملات ملکی سنگین میخوام, وکیل برای ورثه, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل پایه یک دادگستری تهران, وکیل پایه یک دادگستری متخصص دعاوی اجرت المثل, وکیل پایه یک دادگستری متخصص دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی, وکیل پایه یک دادگستری متخصص دعاوی پیش فروش آپارتمان, وکیل پایه یک دادگستری متخصص دعاوی حقوقی, وکیل پایه یک دادگستری متخصص دعاوی خسارت, وکیل پایه یک دادگستری متخصص دعاوی خلع ید, وکیل پایه یک دادگستری متخصص دعاوی مطالبه وجه, وکیل پایه یک دادگستری متخصص دعاوی ملکی, وکیل پایه یک دادگستری متخصص دعاوی موجر و مستاجر, وکیل پایه یک دادگستری متخصص سرقفلی, وکیل پایه یک دادگستری متخصص کلاهبرداری, وکیل پایه یک دادگستری متخصص مطالبه وجه, وکیل پایه یک متخصص دعاوی حقوقی, وکیل پیش خرید آپارتمان, وکیل پیش فروش آپارتمان, وکیل تلگرامی, وکیل تنظیم سند رسمی, وکیل تنظیم قرارداد پیش فروش, وکیل حقوقي, وکیل
