وکیل دعاوی آپارتمان
لازمۀ الزام به تحویل مبیع احراز مالکیت خریدار بر مبیع است، بنابراین در دعوای تحویل یک دستگاه آپارتمان چون هنوز سند رسمی آپارتمان به نام خریدار منتقل نشده دعوای تحویل آن قابلیّت استماع ندارد
رای بدوی
در خصوص دعوی خواهان (م. م.) به طرفیت خوانده شرکت (الف. س.) سهامی خاص به خواسته الزام خوانده به تحویل یک دستگاه آپارتمان دو خوابه تیپ ۱-۲ A طبقه ۱۳ به شماره ۲۱۳۲ به مساحت ۳۸/۹۰ مترمربع به همراه انباری و پارکینگ و صدور قرار تأمین دلیل مقوّم به (۰۰۰/۰۰۰/۲۱) ریال به انضمام خسارات دادرسی به دلالت قرارداد عادی ۶/۱۲/۱۳۸۵ و تصویر مصدّق فاکتورهای پرداخت وجه و اظهارنامه مورخه ۲۵/۲/۱۳۸۷ دادگاه اولاً؛ نظر به اینکه قرار تأمین دلیل مسترد شده است لذا مستنداً به بند الف ماده ۱۰۷ قانون آیین دادرسی مدنی، قرار ابطال دادخواست خواهان را در این خصوص صادر و اعلام می دارد. ثانیاً؛ با توجه به متن قرارداد استنادی که تعهّد کلی خوانده را به تحویل یک دستگاه آپارتمان وفق ستون خواسته اثبات مینماید و این تعهد وفق ماده چهار قرارداد باید ظرف ۲۴ ماه از تاریخ عقد انجام می شد که تاکنون حسب نظر کارشناسی که مصون از تعرض باقی مانده محقق نشده و این در حالی است که خواهان حسب ماده سۀ قرارداد و تصویر فاکتورهای پرداخت وجه به تعهدات قراردادی خود تا زمان تحویل عمل نموده است. بنابراین دفاعیات خوانده از وجاهت قانونی برخوردار نیست و در انجام تعهّدی که موضوع آن کلی است متعهد باید فرد متعارفی از تعهد کلی را که سالم باشد به متعهدٌ له تحویل دهد و مالکیت خواهان و یا حتی خوانده تأثیری در این تعهّد نخواهد داشت إلّا اینکه متعهد باید چیزی را تحویل دهد که مالک آن باشد. لذا دادگاه دعوای خواهان را ثابت دانسته و خوانده را مستنداً به مواد ۲۲۰،۱۹۰،۱۰و ۲۷۹ قانون مدنی و مواد ۱۹۷و۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی به تحویل یک دستگاه آپارتمان به شرح ستون خواسته و پرداخت مبلغ (۴۲۰/۶۴۰/۲) ریال بابت خسارات دادرسی در حق خواهان محکوم می نماید. رأی صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظر در دادگاه های تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.
رئیس شعبه ۲۱۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران – انیس حسینی
رای دادگاه تجدید نظر
در خصوص تجدیدنظرخواهی شرکت( الف. س.) به طرفیت (م. م.) نسبت به دادنامه شماره ۲۵۱-۷/۴/۹۱ شعبه ۲۱۵ دادگاه عمومی (حقوقی) تهران، که به موجب آن حکم بر محکومیت شرکت تجدیدنظرخواه به تحویل یک دستگاه آپارتمان و پرداخت خسارت دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده صادر گردیده است نظر به اینکه لازمۀ تحویل مبیع احراز مالکیت رسمی خواهان می باشد و تاکنون سند رسمی آپارتمان مورد خواسته به نام خواهان صادر نشده است لذا دعوی تحویل مبیع نیز فعلاً قابلیت استماع ندارد، بنا بر مراتب فوق و مستنداً به مواد ۳۵۸ و ۲ از قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه تجدیدنظر خواستـه نقض و قرار عـدم استماع دعوی خواهان صادر و اعلامم ی گردد. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه
باقری- خیری /پژوهشگاه قوه قضاييه
