وکیل قرارداد پیش فروش آپارتمان _ اعتبار و ماهیت قرارداد پیش فروش ساختمان

وکیل تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان در تهران

 منصرف از عقد بیع بوده و تعهدات موضوع آن در چارچوب ماده ۱۰ قانون مدنی قابل اجرا است

رای بدوی

با التفات به کلیه اوراق پرونده و رسیدگی‌های به عمل آمده دعوی اقامه شده وکیل خواهان مبنی بر الف: ابطال قرارداد پیش خرید مورخ ۸/۹/۱۳۷۹ ب: مطالبه ثمن مورد معامله به قیمت روز مورخ ۱۶/۵/۱۳۸۶، با جلب نظر کارشناس و احتساب خسارات دادرسی مالاً غیر وارد و به عقیده دادگاه بنا به جهات تذکاریه ذیل متکی به دلیل قانونی نمی‌باشد. زیرا اولاً: قدر متیقن این است که احراز قصد و نیت طرفین با بررسی و دقت در جلوه‌های مادی و خارجی آنها به عهده دادگاه می‌باشد. از توجه به مفاد قرارداد این گونه استنباط می‌گردد که قصد خواندگان از انعقاد قرارداد فروش یک واحد آپارتمان بوده و هنگام انعقاد قرارداد موصوف نیز مشارٌالیها با همین زمینه قبلی و با چنین نیتی اقدام به امضای آن نموده‌اند و قید عبارت یک واحد آپارتمان حدوداً ۶۸ متر مربع از پلاک … به دستور ماده ۲۲۴ از قانون مدنی، این الفاظ حمل بر معانی عرفیه می‌شود و روشن است که هنگام انعقاد این قرارداد خواهان قاصد موضوع معامله بوده و نیز از الفاظ و اشارات و اعمالی استفاده کرده که موافق با همان عقدی است که خواندگان آن‌را انشاء نموده‌اند و بدین وصف مشمول ماده ۶۹۴ از همان قانون می‌باشد. به عبارت بهتر قصد طرفین از انعقاد قرارداد در قالب عقد موضوع ماده ۱۰ قانون مدنی بوده به نحوی که احدی از طرفین همان عقدی را قبول کرده که طرف دیگر قصد انشاء آن‌را داشته است. بدین اعتبار عقد مزبور صحیح و منجز بوده و تمامی شرایط اساسی صحت معامله مندرج در ماده ۱۹۰ از قانون استنادی در آن رعایت گردیده است. ثانیاً: با اوصاف مذکور باید این موضوع روشن شود که آیا قرارداد مورد بحث مشمول ماده ۳۶۱ از قانون مدنی است، در این ماده آمده اگر در بیع عین معلوم شود که مبیع وجود نداشته، بیع باطل است، یعنی مال معینی مانند آپارتمان یا اتومبیل که وجود خارجی نداشته باشند که دراین حالت شک و تردیدی وجود ندارد که معامله مزبور باطل است زیرا یکی از ارکان صحت عقد، معین بودن مورد معامله است و مورد معامله باید مال یا عملی باشد که هر یک از متعاملین تعهد به تسلیم یا ایفاء آن را می‌کند (ماده ۲۱۴ از همان قانون) و در ضمن مورد معامله باید مالیت داشته باشد و متضمن منفعت عقلانی مشروع باشد (ماده ۲۱۵ از قانون مذکور) و اگر مورد معامله عین معین باشد برابر ماده ۳۶۱ از قانون استنادی، باید هنگام معامله موجود باشد و اگر واقعاً مالی وجود نداشته باشد و مورد معامله قرار گیرد معامله مذکور باطل است که موضوع مانحن‌فیه، مصدق این ماده را با توجه به مراتب از پیش گفته ندارد از این رو قرارداد مورد بحث را می توان در دو حالت تصور نمود: الف: آپارتمان در زمان معامله وجود داشته است که در صحت آن بحثی نیست ب: قرار براین بوده که آپارتمان که ساخته می‌شود در مالکیت خریدار قرار گیرد و به اصطلاح پیش فروش شده باشد که به نظر دادگاه چنین قراردادی صحیح است زیرا مغایرتی با ماده ۱۰ قانون مدنی ندارد همان‌طوری که در ماده ۲۱۴ از همان قانون مورد معامله را مال یا عملی دانسته است؛ بنابراین ادعای بطلان معامله با توجه به آنچه که اشارت گردید، متکی به دلیل قانونی نبوده و به استناد مواد مندرج در متن، به بطلان دعوی خواهان انشاء حکم می‌شود. مع‌الوصف دادگاه اعلام می‌دارد حکم اصداری حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر مرکز استان می‌باشد.
رئیس شعبه ۲۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ امیدواری

رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.ر. به طرفیت آقایان غ.س. و ح.ک. نسبت به دادنامه شماره ۵۵ مورخ ۳۰/۱/۱۳۹۰ صادره از شعبه ۲۶ دادگاه حقوقی تهران که مطابق آن دعوای ابطال قرارداد پیش‌خرید و مطالبه ثمن را غیر وارد و منتهی به صدور حکم بطلان نموده. دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و لوایح موجود و مدارک و اسناد ارائه شده رأی دادگاه را فارغ از ایراد موجه تشخیص، زیرا اولاً: اساس قرارداد مورد خدشه و ایراد نبوده که بحث بطلان آن مطرح شود و در ثانی ماهیت قرارداد به شرح توضیحات اعلامی تجدیدنظرخواه منصرف از عقد بیع بوده و در چارچوب تعهدات موضوع ماده ۱۰ قانون مدنی حاکمیت دارد. بنابراین دعوای مطالبه ثمن که مراجعت به عقد بیع دارد هم فاقد موضوعیت بوده، بنابراین با رد تجدیدنظرخواهی، مستند به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی رأی معترضٌ‌عنه را تأیید و ابرام می‌نماید. رأی دادگاه قطعی است.
رئیس شعبه ۱۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
عشقعلی ـ جمشیدی /پژوهشگاه قوه قضائیه

الزام به تنظیم سند رسمی, اعتبار قرارداد پیش فروش, الزام به تنظیم سند رسمی خودرو, الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع, انواع دعاوی ملکی, بازداشت ملک, بهترین وکیل پایه یک دادگستری تهران, بهترین وکیل پایه یک دادگستری مرد در تهران, بهترین وکیل تهران, بهترین وکیل حقوقی تهران, بهترین وکیل دعاوی ملکی, بهترین وکیل دعاوی ملکی تهران, بهترین وکیل ملکی تهران, بیع, پرسش و پاسخ حقوقی رایگان, پیش خرید آپارتمان, پیش فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی, تلفن دعاوی قرارداد پیش فروش آپارتمان, تلفن وکیل دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان, تلفن وکیل دعاوی ملکی, تنظیم سند رسمی, چگونه آپارتمان را پیش خرید کنیم, دادخواست انحصار وراثت, دعاوی پیش فروش آپارتمان, دفتر وکالت دعاوی ملکی مرکز تهران, رایگان, سود پیش خرید آپارتمان, شرایط پیش خرید آپارتمان, شرایط پیش فروش آپارتمان در تهران, شکایت پیش فروش آپارتمان جرم پیش فروش آپارتمان بدون تنظیم سند رسمی, صدای وکیل, عدم قابلیت الزام به تنظیم سند بیع, عدم قابلیت دعوی الزام به تنظیم سند رسمی, فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان, قانون پیش خرید آپارتمان, قانون پیش فروش آپارتمان, قانون جدید پیش فروش آپارتمان, قرارداد پیش فروش آپارتمان, لایحه الزام به تنظیم سند رسمی, متخصص املاک, مدارک لازم برای پیش فروش آپارتمان, مدت زمان انحصار وراثت, مشاوره حقوقی, مشاوره حقوقی املاک, مشاوره حقوقی املاک رایگان, مشاوره حقوقی تلفنی رایگان ۲۴ ساعته, مشاوره قرارداد پیش خرید آپارتمان, ملک میلیاردی میخوام بخرم نیاز به حضور یک وکیل خبره ملکی دارم, ممنوعیت پیش فروش آپارتمان, میخوام آپارتمان پیش خرید کنم, نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک, نمونه رای الزام به تنظیم سند رسمی, نمونه قرارداد, نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان, هزینه دادرسی الزام به تنظیم سند رسمی, وکیل, وکیل آنلاین تلگرام, وکیل آنلاین چت, وکیل الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان, وکیل الزام به تنظیم سند رسمی تهران, وکیل الزام به تنظیم سند رسمی خودرو, وکیل الزام به تنظیم سند رسمی سرقفلی, وکیل املاک, وکیل املاک تهران, وکیل برای حضور در جلسه خرید آپارتمان دارم, وکیل برای معاملات ملکی سنگین میخوام, وکیل برای ورثه, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل پایه یک دادگستری تهران, وکیل پایه یک دادگستری متخصص دعاوی اجرت المثل, وکیل پایه یک دادگستری متخصص دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی, وکیل پایه یک دادگستری متخصص دعاوی پیش فروش آپارتمان, وکیل پایه یک دادگستری متخصص دعاوی حقوقی, وکیل پایه یک دادگستری متخصص دعاوی خسارت, وکیل پایه یک دادگستری متخصص دعاوی خلع ید, وکیل پایه یک دادگستری متخصص دعاوی مطالبه وجه, وکیل پایه یک دادگستری متخصص دعاوی ملکی, وکیل پایه یک دادگستری متخصص دعاوی موجر و مستاجر, وکیل پایه یک دادگستری متخصص سرقفلی, وکیل پایه یک دادگستری متخصص کلاهبرداری, وکیل پایه یک دادگستری متخصص مطالبه وجه, وکیل پایه یک متخصص دعاوی حقوقی, وکیل پیش خرید آپارتمان, وکیل پیش فروش آپارتمان, وکیل تلگرامی, وکیل تنظیم سند رسمی, وکیل تنظیم قرارداد پیش فروش, وکیل حقوقي, وکیل حقوقی, وکیل حقوقی در تهران, وکیل خوب در تهران, وکیل خیلی خوب در تهران, وکیل دعاوی پیش فروش آپارتمان, وکیل دعاوی کلاهبرداری تهران, وکیل دعاوی ملکی, وکیل سرقفلی تهران, وکیل قرارداد پیش فروش آپارتمان, وکیل ماهر در تهران, وکیل متخصص الزام به تنظیم سند رسمی, وکیل متخصص املاک تهران, وکیل متخصص امور ملکی, وکیل متخصص حقوقی, وکیل متخصص دعاوی حقوقی, وکیل متخصص دعاوی ملکی, وکیل مشاور انعقاد قرارداد مالی سنگین, وکیل مشاور برای خرید ملک میخوام, وکیل مشاور جهت انعقاد قراردادهای ملکی میلیاردی, وکیل مشاوره قرارداد پیش فروش, وکیل ملکی تهران, وکیل ملکی در تهران, وکیل می خوام برای فروش ملک میلیاردی