وکیل مجرب مشارکت در ساخت
در قراردادهای مشارکت در ساخت، مسئولیت پرداخت جریمه‌های شهرداری بابت تخلفات ساختمانی به علت لزوم پیش‌بینی و آگاهی سازنده از لزوم جریمه در فرض تخلف و اقدام به ضرر خود، بر عهده وی است مگر خلاف آن در قرارداد پیش‌بینی‌شده باشد
رای بدوی
در خصوص دعوی مطروحه خانم‌ها ۱- ط.ت. ۲- ف.و. با وکالت آقای ح.ع. به‌طرفیت خوانده آقای ق.ع. با وکالت آقای و.الف. به خواسته‌های ۱- الزام به ایفاء تعهد قراردادی مبنی بر تکمیل ساختمان مقوم به ۰۰۰/۰۰۰/۵۱ ریال ۲- پرداخت خسارت ناشی از تأخیر در تکمیل ساختمان روزانه ۰۰۰/۴۰۰ ریال از تاریخ ۱۰/۸/۱۳۹۰ تا زمان اجرای حکم ۳- الزام خوانده به اخذ پایان کار مقوم به ۰۰۰/۰۰۰/۵۱ ریال و در مورد دعوی تقابل آقای ق.ع. با وکالت آقای و.الف. به‌طرفیت خواندگان ۱- ط.ت. ۲- ف.و. ۳- ط. با وکالت خواندگان اول و دوم توسط آقای ح.ع. به خواسته محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ ۰۰۰/۸۴۰/۳۷ تومان به‌عنوان ثمن معامله و هزینه‌های پرداختی بابت زیر زمین با احتساب کلیه خسارات قانونی و حق‌الوکاله وکیل که وکیل محترم خواهان دعوی تقابل در تجزیه مبلغ خواسته مذکور رقم پانزده میلیون تومان آن را وام و دوازده میلیون تومان آن را نقد و مبلغ ده میلیون و هفت‌صد و هشتادودو هزار و چهارصد و چهل‌وهفت تومان آن را جریمه تخلف ساختمانی به شهرداری اعلام می‌نماید نظر به اینکه براساس قرارداد مشارکت مورخه ۱۱/۷/۱۳۸۹ به شماره ۱۰۹۳ طرفین قرارداد مشارکت در تخریب و نوسازی و احداث مستحدثات در شش واحد در زمین متعلق به خواندگان دعوی تقابل (ردیف ۱ و ۲) با هزینه ساخت کلیه مستحدثات بر عهده طرف دوم خواهان دعوی تقابل منعقد نمودند و سهم الشرکه در کدام از محل مشارکت به میزان ۵۰% و به نسبت مساوی بین طرفین تعیین گردید و براساس قرارداد متمم که بین طرفین حاکم و محل خدشه نبوده یک واحد ۵۰ متری از سهم سازنده در ازای سهم مالکین عرصه از زیر زمین به ایشان واگذار و مالکان یادشده متعهد گردیدند وام آن را به سازنده اختصاص و مبلغ یک‌صد و بیست میلیون ریال نیز به‌عنوان اختلاف قیمت به آقای ق.ع. بپردازند لکن طرفین بنا به اوضاع احوال حاکم بر پرونده به تعهدات قراردادی خود ایفاء و اقدام ننموده‌اند اولاً: سازنده علی‌رغم تعهد خود به ایفاء کامل تعهد مبنی اتمام مراحل ساخت و اخذ پایان کار و انشعابات مربوطه تا تاریخ ۱۰/۸/۹۰ به این کار اقدام ننموده و درنتیجه مرتکب تخلف از تعهدات قراردادی و مسئولیت به پرداخت وجه التزام قراردادی از تاریخ ۱۰/۱۰/۹۰ با توجه به تأخیر در تحویل موضوع مشارکت از سوی مالکان پیدا نموده که از تاریخ مذکور ملزم به پرداخت روزانه ۰۰۰/۴۰۰ ریال وجه التزام روزانه است و مالکان عرصه نیز به تعهدات خود مبنی بر پرداخت یک‌صد و بیست میلیون ریال مبلغ مابه‌التفاوت و اخذ وام و اعطای آن به سازنده به مبلغ یک‌صد و چهل میلیون ریال اقدام نکرده‌اند و با توجه به اینکه براساس ظهر قرارداد و ظاهر آن گودبرداری و هزینه‌های مربوطه به خواندگان دعوی تقابل متوجه بوده و برفرض که هزینه ساخت تعلقی به‌طرفین به‌صورت بالمناصفه داشته باشد پرداخت جریمه شهرداری از حیث تخلفات ساختمانی با توجه به علم و اطلاع سازنده از این وضعیت و اقدام سازنده به ضرر خود در این زمینه و عدم پذیرش دعوی در مطالبه جریمه شهرداری به استناد مواد ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۳ و ۲۳۰ قانون مدنی و مواد ۱۹۷، ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده دعوی اصلی به تکمیل ساختمان مطابق با تعهدات قراردادی و پرداخت روزانه ۰۰۰/۴۰۰ ریال وجه التزام قراردادی از تاریخ ۱۰/۱۰/۹۰ تا زمان تکمیل و اجرای حکم و اخذ پایان کار از شهرداری و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ ۰۰۰/۰۶۰/۳ ریال و حق‌الوکاله وکیل در حق خواهان‌ها و حکم به محکومیت خواندگان ردیف اول و دوم دعوی تقابل به پرداخت یک‌صد و بیست میلیون ریال مابه‌التفاوت اختلاف قیمت آپارتمان متعلق به سازنده با زیر زمین و اخذ مبلغ ۰۰۰/۲۰۰/۵ ریال و حق‌الوکاله وکیل در حق خواهان تقابل و حکم به بیحقی خواهان تقابل به دریافت مبلغ ده میلیون ریال مازاد بر مبلغ مورد ادعای وام و جریمه شهرداری و قرار ردّ دعوی نسبت به خوانده ردیف سوم دعوی تقابل به جهت عدم توجه دعوی صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادرشده ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه ۱ دادگاه عمومی حقوقی بخش چهاردانگه ـ کاظمی
رای دادگاه تجدید نظر
در خصوص دادخواست تجدیدنظر خانم‌ها ط.ت. و ف.و. ازیک‌طرف و آقای ق.ع. از طرف دیگر همگی نسبت به دادنامه شماره ۰۴۴۴ مورخ ۱۲/۹/۱۳۹۱ شعبه اول دادگاه عمومی بخش چهاردانگه که متضمن صدور حکم بر محکومیت آقای ق.ع. به‌عنوان خوانده دعوی اصلی به تکمیل عملیات ساختمانی با تعهدات مندرج در قرارداد مشارکت مورخ ۱۱/۷/۱۳۸۹ و نیز پرداخت وجه التزام موضوع قرارداد از تاریخ ۱۰/۱۰/۱۳۹۱ تا زمان تکمیل و اجرای حکم و نیز اخذ پایانکار ساختمان از طریق شهرداری مربوطه و نیز هزینه دادرسی و حق‌الوکاله در حق تجدیدنظرخواهان ردیف اول و همچنین محکومیت تجدیدنظرخواهان ردیف اول به‌عنوان خواندگان دعوی تقابل به پرداخت یک‌صد و بیست میلیون ریال مابه‌التفاوت اختلاف قیمت آپارتمان در قبال اخذ مبلغ پنج میلیون و دویست هزار ریال و حق‌الوکاله در حق آقای ق.ع. می‌باشد با عنایت به محتویات پرونده و اینکه در این مرحله از دادرسی ایراد و اعتراض مؤثر و مستدلی که موجب نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته گردد از جانب طرفین ابراز نگردیده و از حیث رعایت اصول دادرسی اشکالی به نظر نمی‌رسد درنتیجه دادگاه تجدیدنظرخواهی هر دو طرف را محکوم به ردّ تشخیص و مستنداً به ماده ۳۵۸ از قانون آیین دادرسی مدنی مصوب ۱۳۷۸ رأی به تأیید صادر و اعلام می‌دارد. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه ۲۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
رجاء ـ دوستعلی /پژوهشگاه قوه قضاييه
