نمونه رای دعوای تخلیه سرقفلی
محمد اسدیان وکیل سرقفلی ملکی دعاوی املاک
چکیده تعداد ٨ رای بدوی، تجدیدنظر پیرامون مسائل مرتبط با حق کسب و پیشه و سرقفلی در دعوای تخلیه و دعاویی که به نحوی موثر نسبت به این مسائل است
۱️⃣تخلیه محل استیجاری درمانگاه
????مرجع صدور:
شعبه ۴۹ دادگاه تجدید نظر استان تهران
????چکیده:
درمانگاه پزشکی همچون محل کار پزشکان فاقد وصف تجاری است و به این محلها سرقفلی تعلق نمیگیرد و اجاره آنها مشمول قانون روابط موجر و مستأجر۱۳۵۶ نیست. لذا با پایان مدت اجاره موجر حق تخلیه ملک را دارد.
تاریخ رای نهایی:
۲۸/۰۹/۱۳۹۱ شماره رای نهایی: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۵۰۰۱۳۴۴
۲️⃣ حق کسب و پیشه یا حق سرقفلی
????مرجع صدور:
شعبه ۴۴ دادگاه تجدید نظر استان تهران
????چکیده:
چنانچه مستأجر در راستای اعمال ماده ۱۹ و ۲۷ قانون روابط موجر و مستأجر محکوم به تخلیه شود، تنها مستحق دریافت حق کسب و پیشه است و به او بابت سرقفلی پرداختی صورت نمیگیرد
تاریخ رای نهایی:
۰۸/۰۹/۱۳۹۱ شماره رای نهایی: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۴۴۰۱۰۹۱
۳️⃣عدم قابلیت استناد به سند عادی انتقال سرقفلی
????مرجع صدور:
شعبه ۱۷ دادگاه تجدید نظر استان تهران
????چکیده:
حق کسب و پیشه متعلق به شخصی است که با سند رسمی به او منتقل شده باشد، لذا طرح دعوی مطالبه اجرت‌المثل سه دانگ مغازه از شریک دیگر برای ایام تصرف محل تجاری بر مبنای سند عادی انتقال حق کسب و پیشه مردود است.
تاریخ رای نهایی:
۲۶/۱۰/۱۳۹۱ شماره رای نهایی: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۷۰۱۵۴۹
۴️⃣تقاضای خلعید بر مبنای مالکیت مشاعی منافع (سرقفلی)
????مرجع صدور:
شعبه ۱۶ دادگاه تجدید نظر استان تهران
????چکیده:
برای خلع ید نیازی به مالکیت بر ملک نیست و مالکیت ولو مشاعی بر منافع نیز کفایت نموده و در این صورت موضوع از تحت شمول ماده ۲۲ قانون ثبت خارج و ابراز سند رسمی الزامی نبوده و غاصب ملزم به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف است.
تاریخ رای نهایی:
۰۶/۱۰/۱۳۹۱ شماره رای نهایی: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۱۱۲۷
۵️⃣تأثیر روابط خانوادگی طرفین قرارداد در اخذ مالیات
????مرجع صدور:
شعبه ۱۳دیوان عدالت اداری
????چکیده:
روابط خانوادگی طرفین قرارداد، از نشانه های عدم احراز رابطه موجر و مستاجر و تبرعی بودن واگذاری ملک است، بنابراین تعیین مالیات از این جهت، موافق موازین قانونی نمیباشد.
شماره رای نهایی:
۱۴۳۱/۹۰/۱۳
۶️⃣خرید سرقفلی ملک واقع در طرح تعریض شهرداری
????مرجع صدور:
شعبه ۳۱ بدوی دیوان عدالت اداری
????چکیده:
در خصوص معامله خرید سرقفلی ملک واقع در طرح تعریض شهرداری، به دلیل امکان فسخ از طریق دادگاه عمومی یا مطالبه بهای ملک در زمان اجرای طرح، تصدیق خسارت امکانپذیر نیست.
تاریخ رای نهایی:
۱۹/۱۰/۱۳۹۱ شماره رای نهایی: ۹۱۰۹۹۷۰۹۰۳۱۰۲۶۲۵
۷️⃣نظریه هیأت کارشناسی منصوب دادگاه
????مرجع صدور:
شعبه ۳۱ بدوی دیوان عدالت اداری
????چکیده:
رسیدگی به شکایت از نظریه هیأت کارشناسی منصوب دادگاه، خارج از صلاحیت دیوان است.
تاریخ رای نهایی:
۱۳/۱۲/۱۳۹۱ شماره رای نهایی: ۹۱۰۹۹۷۰۹۰۳۱۰۳۳۰۶
۸️⃣پذیرش دعوی خلع ید از سوی صاحب سرقفلی علیه متصرف
????مرجع صدور:
شعبه ۱۳ دادگاه تجدید نظر استان تهران
????چکیده:
دعوی خلع ید از مورد اجاره که توسط مستأجر صاحب سرقفلی دارای سند رسمی سرقفلی علیه متصرفی که بنابر رضایت مالک مشاعی، متصرف مورد اجاره شده است قابل استماع است و در این باره نیازی به احراز مالکیت خواهان نسبت به ملک نیست.
تاریخ رای نهایی:
۳۱/۰۱/۱۳۹۲ شماره رای نهایی: ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۱۳۰۰۰۹۳
