وکیل دادگاه تجدیدنظر تهران وکیل دادگاه تجدیدنظر تهران
در رهن بودن مورد معامله، منافاتی با انجام بیع ندارد و خریدار می‌تواند الزام بایع به فک رهن و انجام مقدمات لازم جهت انتقال رسمی ملک به خود را از دادگاه تقاضا نماید
رای بدوی
در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ح.ط. با وکالت آقای ن.ق. به طرفیت آقایان و خانم‌ها ۱ـ ص.ن. ۲ـ س. ۳ـ م. ۴ـ م. شهرت هر سه ر. ۵ـ مؤسسه ق. شعبه … دایر بر الزام خواندگان ردیف اول لغایت چهارم به فک رهن از پلاک ثبتی تحت شماره ۱۸۴۱ فرعی از ۴۴۷۶ اصلی قطعه ۲ بخش ۷ تهران و الزام خواندگان به تنظیم و انتقال رسمی سند مالکیت و أخذ پایان کار و تفکیک مورد معامله موضوع مبایعه‌نامه مورخ ۲۴/۱۲/۸۸ تحت شماره ۲۸۷۰۰۴ خواهان مدعی است به شرح مبایعه‌نامه صدرالذکر یک واحد آپارتمان را به مساحت ۱۴۵ متر مربع با سایر مشخصات در مبایعه‌نامه از خواندگان اول لغایت چهارم خریداری کرده است و بعدا متوجه شده پلاک فوق در رهن مؤسسه ق. است لذا با تقدیم دادخواست مطروحه خواستار رسیدگی به شرح فوق شده است دادگاه از توجه به کلیه اوراق و محتویات پرونده امر و ملاحظه پاسخ استعلام واصله از واحد ثبت اسناد و املاک تهران و استماع اظهارات نماینده خوانده ردیف پنجم و مندرجات لایحه خوانده ردیف ۲ مثبوت در پرونده و عدم ایراد و دفاع از سوی دیگر خواندگان علی‌رغم وصف ابلاغ اخطاریه توجها به اینکه پلاک متنازع‌فیه در رهن مؤسسه ق. است لذا مستندا به ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی و مواد ۷۸۷ و ۷۹۳ قانون مدنی قرار رد صادر می‌نماید و اما در خصوص خواسته دیگر مبنی‌بر الزام به فک رهن خواندگان از پلاک فوق و أخذ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار ضمن پذیرش دعوی مطروحه مستندا به مواد ۱۰ و ۱۸۳ و ۲۱۹ لغایت ۲۲۷ قانون مدنی و مواد ۲ و ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی خواندگان ردیف اول لغایت چهارم را ملزم و محکوم به أخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و فک رهن از پلاک فوق صادر می‌نماید و مستندا به مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون اخیر‌الذکر خواندگان را به پرداخت خسارات دادرسی اعم از مبلغ ۰۰۰/۷۹۱/۱ریال هزینه تمبر ابطالی و حق‌الوکاله در حق خواهان محکوم می‌نماید و اما در خصوص خوانده ردیف ۵ و خوانده ردیف دوم حضوری بوده ظرف ۲۰ روز پس ابلاغ قابل اعتراض در مراجع محترم تجدیدنظر استان تهران است. در خصوص سایر خواندگان غیابی بوده ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه و سپس ظرف ۲۰ روز دیگر قابل اعتراض در مراجع محترم تجدیدنظر استان تهران است.رئیس شعبه ۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ طالب‌زاده
رای دادگاه تجدید نظر
تجدیدنظرخواهی خانم س.ر. با وکالت آقای س.ب. به طرفیت آقای ح.ط. نسبت به دادنامه شماره ۸۸۶ مورخ ۱۹/۱۰/۸۹ صادره از شعبه ۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به الزام تجدیدنظرخواه به أخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و فک رهن صادر گردیده انطباقی با جهات مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ندارد دادنامه صادره منطبق با موازین قانونی صادر گردیده تجدیدنظرخواه دلیلی دال بر نقض یا بی‌اعتباری دادنامه ابراز نداشته از جمله تعهدات فروشنده تنطیم سند رسمی به نام خریدار می‌باشد و مقدمه تنظیم سند رسمی نیز فک رهن و أخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی است تجدیدنظرخواه اقدام جهت انجام مقدمات تنظیم سند به عمل نیاورده، از طرفی در رهن بودن مورد معامله منافاتی با انجام بیع ندارد، النهایه تصرف مورد رهن می‌بایست با اذن مرتهن باشد لذا دفاعیات وکیل محترم تجدیدنظرخواه به لحاظ مغایرت با استدلال فوق و ماده ۷۹۳ قانون مدنی قابل ترتیب اثر نبوده دادگاه مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه موصوف را تأیید می‌نماید. رأی صادره قطعی است.رئیس شعبه ۵۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه حضرتی ـ کیازاد
پژوهشگاه قوه قضائیه
