مبنای تجاری تلقی شدن یک مکان
رضا افخم وکیل سرقفلی
کدام یک از مستندات زیر گویای تجاری بودن محل مورد اجاره است؟
١- قرارداد طرفین
٢- پروانه ساخت و گزارش شهرداری در خصوص تجاری بودن محل
٣-تصرف عملی مستاجر در عین مستاجره به عنوان محل کسب و کار با وجود عدم قید تجاری بودن محل در سند اجاره
✅نظر اکثریت:
هر گاه عین مستاجره بر اساس مقررات شهرداری در منطقه تجاری ساخته و داری پروانه کسب از سوی صنف در محل تجاری باشد چنین مکانی تجاری محسوب و صاحب پروانه کسب(مستاجر) در ان از حق کسب و پیشه برخوردار است بنابراین اگر کسی در منطقه مسکونی مغازه احداث کند و به فعالیت تجاری بپردازد چون از لحاظ شهرداری چنین مکانی تجاری نیست کننده کار در ان مکان از حق کسب و پیشه برخوردار نمیشود.
❇️نظر اقلیت:
ملاک تجاری بودن یا نبودن عین مستاجره یا هر مکانی را بر اساس مواد ۱ الی٣ قانون تجارت بر عملیات تجاری و به اعتبار شخص تاجر می دانند و معتقدند عین مستاجره زمانی تجاری محسوب می شود که شخص در ان مکان بر اساس ماده ٢ قانون تجارت به یکی از عملیات تجاری مطرح در ان قانون که قانون گذار در ماده ٢ ان قانون احصا کرده است انجام دهد ,خواه مکان عین مستاجره در هر منطقه ای قرار داشته باشد
✳️نظر کمیسیون:
پس از تصویب نقشه جامع شهرها مناطق تجاری اداری مسکونی هر شهر مشخص و معین شده است لذا اگر ملکی در منطقه تجاری واقع شده باشد و از ان استفاده تجاری شود جزو مناطق تجاری محسوب شده و مشمول قانون سال ٥٦ می شود
همچنین اگر ملکی قبل از تصویب نقشه جامع شهرها مورد استفاده تجاری واقع شده باشد کماکان تجاری محسوب می شود
ولی اگر ملکی در مناطق مسکونی واقع و بر خلاف مقررات از ان استفاده تجاری شود با توافق مالک و مستاجر این اقدام موجب تغییر محل مسکونی به تجاری نمیشود.
????منبع:کتاب نشستهای قضایی در حقوق مدنی صفحه ١١٥٦
